お知らせ
2023年08月18日
居抜きのメリットデメリット🐷
こんにちは😊
今回は居抜き物件のメリット・デメリットに関して
ご紹介をさせて頂きます。
居抜き
メリット🥰
①改装費・設備費を節約できる
前店舗が使用していた内装や設備を
そのまま利用できる為
改装や設備導入にかかる初期投資を
少なく抑えることが出来ます。
②工事期間を短縮で出来る
内装・設備が予め揃ってるため
入居までの工事期間も短く
開業までの賃料負担も抑えることが出来ます。
③近隣周辺の認知度が高い
前店舗の認知度を受け継ぐことが出来
同業種であれば
前店舗の顧客を取り込むことが出来ます。
④開業コストを早めに回収できる
出店時にかかるコストが低いため
開業コストの回収が終われば
サービス向上のための
追加設備投資などに
資金がまわせるようになります。
デメリット🤔
①前店舗のイメージがある
前の店舗の印象が根強く残るケースが
あります。
同業種で悪いイメージを
与えていた場合は
その印象が不利になる可能性も。。
②前の店舗が撤去した理由
立地、賃料、近隣環境、人通り等。。
無視出来ないその物件に
つきまとう不利な理由が
あるかもしれません。
③設備が使えない可能性がある
経年劣化等で引き継いだ設備が
正常に稼働しないというケースが
あります。
設備改修に計算外の費用がかかる事も
あります。
④内装・レイアウトの自由度が高い
スケルトンのように
まっさらの状態から
店舗を作る場合とは違い変更の自由度は
低くなります。
こだわりがある方は
想定以上のコストがかかる事も。。
スケルトンも居抜きも
メリット・デメリットを
しっかり把握し
自分が納得のいく物件を
取得してください。
その為にも
物件をお探しされる際は
是非一度ご相談下さいね🦜
株式会社HETE総合不動産🏡
