お知らせ
2024年11月09日
テナント探しのポイント😎🕵🏻♂️🎀🧸
おはようございます🍳👸🏻✨
寒くなったり、暖かくなったり🤧🕺🏻🍔
日が落ちるのも早くなりましたね🌙🐻
年末まで、残り2カ月切りましたが😮😮😮
今年もあと少し
よろしくお願いいたします🐷🥺⛳
さてさて、本日は
飲食店開業したい方必見の！！！
テナント探しのポイントについて
長々とご説明いたします👀🙉✨
独立したい方のよくあるお悩みとして
・何を確認したらいいんだろう？
・どんな物件がいい？
・初期費用は、いくらぐらいかかるの？
・スケルトン？居抜き？
色々とありますが
今回はポイント７つご紹介いたします🥸✈️🫧
①立地の重要性
駅前や繁華街、オフィス街、住宅地等
人の流れが多いところが理想ですが
店舗のコンセプトに合わせた
立地を選びましょう🍞🍻☕
また、昼間だけでなく
夜間の人の流れも重要です🥇🎲
平日、週末の人の流れの違いも
しっかり自分で確認しておきましょう(^-^)
②コストバランス
賃料、物件取得費、総運営コストを
事前にしっかりと
把握しておきましょう🐔🕵🏻
物件取得費に関しては
内覧前でも
不動産会社に確認することも可能です😊👌🏻
人件費や広告費、光熱費などは
自分で調べたり
飲食店をされてる方に相談したりし
計算しておきましょう。
③競合店調査
同じ業態やターゲット層を狙ってるお店が
どれだけ存在するか
調査しておきましょう👞🚶🏻♀️
自店舗の強みを活かして
競合店との差別化を図ることが大事です。
お客様に他店との違いや
お料理、サービスの良さを
どれだけ提供できるか
しっかりと考えてみましょう☺️🙆🏻♂️🙏🏻
④内装や設備の確認
厨房設備、排水、給水設備
空調、換気設備、電気や動力容量
コンセントの配置
内装の状態、レイアウトの柔軟性
これらを内覧時に
しっかり確認しましょう🧶🏅
内装業者さんにも
同行してもらい
一緒に見てもらうことで
改装費なども把握できるので
相談しておきましょう。
⑤契約条件と期間の確認
契約期間の長さや
普通借家なのか定期借家なのか
更新時の手数料や
短期解約違約金、解約通知期間等
しっかり確認しておきましょう。
このあたりは
事前に把握しておくことが大事です。
⑥周辺環境とアクセス
交通の便が良いか、駐車場はあるか等
お客様がアクセスしやすい場所かは
お店選びのうえで大切な条件ですね🚙
駐車場がなくても
駅から徒歩圏内や
人通りが多い場所であれば理想です🐶🪁
⑦コミュニティとの関係
地域住民の方の年齢層や
生活パターンに応じて
メニューやサービス
営業時間を工夫することで、
地域にあったお店を作ることができます。
周辺に住む方々と
しっかりと良好な関係を作ることで
口コミや常連客を
生み出すきっかけになります🥗🍊
物件はタイミングと縁です☺️
自分のお店を長く続けていく為にも
いい物件を取得しましょう🐥
HETE総合不動産🏡
